事故物件を解体した後の物件 事故物件を解体しても、物理的瑕疵は解消されても心理的瑕疵は払拭できないため、事故物件と扱われてしまいます。 なぜなら「幽霊がいるのではないか?」と感じる買主・借主もいるので、建物を解体しても悪いイメージは払拭できないのです。 そのため、 殺人事件や自殺のあった事故物件そのものを解体したとしても、心理的瑕疵の告知義務は残ります。 心理的瑕疵を告知しなかったために、事故物件を解体した土地の売買契約を解除されてしまったケースを紹介します。 Aさんは所有していたアパートで自殺が起きてしまい、入居者が減って赤字になってしまったので、建物を解体して駐車場として土地を売り出しました。 その結果、買主が見つかりましたが「建物を解体したので心理的瑕疵はないはず」と勘違いしたAさんは、過去に自殺が起きた事実を伝えずに土地を売却してしまったのです。 しかし、自殺の起きた事実を買主が知ってしまい「自殺があったと知っていたら購入しなかった」と主張された結果、売買契約を解除されてしまいました。 2.
「事故物件」の見分け方を正確に説明できる方は少ないかと思います。 とくに新築の場合、事故物件であるかの判断がむずかしく、売買・賃貸借契約を結ぼうとしている人のなかには、 新築の物件でも事故物件に該当する? 事故物件を新築にすれば告知義務はなくなる? 新築の事故物件をつかまされた場合、解約や損害賠償請求できる?
通常よりも安く取引されることの多い「事故物件」。それはいったいどのような物件で、契約時にはどのように取り扱われているのでしょうか。また、事故物件の事実が隠されて契約した場合にはどうすれば良いのでしょうか。 事故物件とは、いったいどのようなものか?
ルームロンダリングは存在する? 編 「告知義務、といえば、気になったことがあるのですが、いわゆるルームロンダリング(告知義務をなくすために事故物件に短期間人を住まわせること)は存在するんですか?」 O 「うーん、あるらしいと聞いたことはあります……。例えば賃貸業者の社員が1週間だけ事故物件を契約して、住んだことにして、次の入居者には教えない、とか……」 編 「怖すぎです!」 O 「ただ、「2人目以降の入居者には事故物件の告知義務はない」というルールも、明確に存在しているわけじゃないんですよね。だから、ルームロンダリングをしてもあまり意味がないんじゃないかと思います。私の働く会社では、何人入居してもずっと告知し続けているんですが、他の業者がどうしているかは、正直分からないですね……」 編 「そうですか……。疑いだすとキリがないですね……」 O 「はい……裁判沙汰になったら負けるのは業者なので、告知した方が結局安全だと思うんですけどね……」 一般に事故物件の特徴と言われているものは、アテにならない?
急に引っ越しをしなければならなくなったとき、家賃の安さに惹かれて安易に物件を選んでしまっていませんか?
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肩こりがひどくて ドクターエアーのシートタイプのマッサージャー を買いました。 マッサージチェアほど大きくなく、座れればどこでも使えるシートタイプのマッサージマシーンです。 プレミアムとそうじゃないのがあるみたいですが、我が家はプレミアムを選びました。 どうもドクターエアーは人気商品らしいですが、予備知識なしに家電量販店に行って片っ端から試して、一番心地よいのを選んだら「 ドクターエアープレミアム 」だった、という感じです。 我が家はブラックを購入しました。 で、 このようなシートタイプのマッサージャーは、好みの場所に移動させてどこでもマッサージができるのがウリで、椅子やソファに置けば使える のです。 量販店では、大体がリラックスチェアと呼ばれる、ちょっとしなる感じのチェア(イケアikeaとか)に乗せて展示されており、椅子も一緒に購入できるのですが、我が家では「椅子は・・まぁいいっか・・」ということで本体だけ購入し、ソファに置いて使っていました。 こんな感じ。↓ ↑頭の部分が飛び出してるけど! 腰痛の方におすすめ座椅子 MTG Style Dr.CHAIR（スタイルドクターチェア） – ガジェシライフ. ドクターエアーのリモコンはスタイリッシュです。 他のシートマッサージャーの中で一番かっこよかったと思います。 でも、電源入れるだけで光るんで、光らなくてもいいとは思う。 しかも、ドクターエアーの足元にはフジ医療器の「モミーナ」を設置。 これで、足から頭までマッサージが出来るんです。 シートマッサージ専用のチェアはいる?いらない? 上記のようにシートマッサージ用のチェアは使わず、ソファに置いて使っていました。 なぜなら、 チェアを使ったら普通のマッサージチェア。どこでも使えるのがウリのシートマッサージの意味がないんじゃない? なんていう思いもあったからです。 なので、取り急ぎソファに置いていたのですが・・ ソファーの座面が柔らかいのでシートマッサージが十分当たってない感じがした ソファーの場所を占拠していた 使っている最中にズレてしまう というような理由で 「やっぱり・・チェア買う?」 ということになりました。 ちなみにアマゾンで見ると、 「よく一緒に購入されている商品」に、シートマッサージャーとセットでリラックスチェアが購入されています 。 どうする?シートマッサージ用リラックスチェア選び シートマッサージに対応できるリラックスチェアはいくつかあります。 シートマッサージの縦横が座面に入れば問題ないでしょう。 個人的にはシートマッサージ専用で使うのであれば、チェア自体の座面は固くてもいいかな?と思います。 あまり柔らかいとまたシートマッサージ自体が動いてしまうので。 よく展示で使われているらしいのがイケアのアームチェア。 1.
自分だけの特等席で至福の癒しを! 新発想の座椅子型マッサージ器登場! !※ トータルボディケアブランド「ドクターエア」より、座り心地の良さを追求したこだわりの"座椅子"と"マッサージ器"を掛け合わせた、新発想の座椅子型マッサージ器が登場!